日本哪个区发展好？
泻药 最近很多邀请回答东京地域发展相关问题的，看来我是最靠谱的（笑） 关于东京都心9区的地价，我之前做过相关的分析，这里给出链接。 为了方便比较，我们引用数据的时候把数据的时间范围统一至2016年1月～2017年1月。 同时引入两个概念——租金和租售比，分别表示房价的水平和购买房产后的收益情况，作为评价房价合理与否的两个指标。
在比较之前先简单介绍一下这9个行政区的情况。 2.结果 在比较之前先简单介绍一下这9个行政区情况。
①都心四区 中低阶层人口占比较大的四个地方。地价和房租水平都比较低，适合刚入职的新人以及打算投资小户型公寓的人。但这里也由于交通和环境的改善，地价也有小幅上升。
②中央三区和涉谷、代官山 一向是高级住宅聚集的地区，这里的地价一直以来都是最高。但这里新建的住宅并不多，以整租为主。虽然地区内拥有多所名牌大学，但是大学生的消费能力没有想象的高。
③港区 高端写字楼云集的地方，地价自然也不低。而且这里临近新宿，可以共享一部分新宿的客户群。不过这里的一手新房价格水平也是最高的。
④新宿等五区 新宿、涩谷、银座等时尚街区汇集的地带，由于这些地区有一手新房可供选择，所以整体地价水平要比其他都心区域要高一些。而且这里的出租房也比较多一些。
⑤池袋等六区 虽然没有一手新房供应，但是二手房源充足。并且由于靠近埼玉县，所以在地价上会稍微便宜一点。
⑥横浜等七区 小户型公寓比较多，价格水平比较低，但因为位于横浜，因此在收益率上表现一般。
从上图可以看出，各个区域的租售比差距很大，这是因为各个区域的人口结构不同导致的。 都心4区内中低阶层的劳动者数量大，因此租客居多，住房需求旺盛，而一房供不应求，导致租金上涨，而高的租金水平反过来又推高了地价。
相比之下，港区因为有很多高档写字楼，进驻的企业以金融、IT等行业的大型企业居多，这类人群对于住房的需求相对较小，供给却有所增加，因此港区的地价一直比较温和。