澳洲租房转租合法吗？
当然合法的啦！ 转租是合法行为，但是要注意以下几点： 1、转租双方必须具有完全民事行为能力； 2、转租的租赁合同必须是有效存在的； 3、转租不能改变租赁房屋的用途； 4、转租给个人承租的不能超过两次，转租给单位的不能超过三次； 5、转租的期限不能超过原租赁合同约定的期限； 6、转租应当提前通知出租人，并征得出租人的同意。
一.什么是房屋转租？
二.转租的条件有哪些？（以澳大利亚法律为例） 三.如何办理转租手续呢？ 四.转租可能涉及的费用和税费有哪些？ 五.转租的风险有什么需要注意的呢？ 一.什么是房屋转租？
简单来说就是，A把房子租给了B，A和B之间形成了租赁关系，而B又把房子租给了C，那么A和C就形成了租赁关系。 二.转租的条件有哪些呢？ 以澳大利亚法律为例，房屋的转租需要满足以下条件： 1. 转租的租赁合同必须是有效存在着的 也就是说在转租前这个房屋必须得有可供承租人居住的必要条件，比如水，电等都需要正常可用，如果租赁的房屋不具备这些基本居住条件的话是不可以转租的。租赁期满或者解除租赁关系的，房屋出租者应当恢复房屋交还前的状态。 2. 转租不能改变租赁房屋的用途 一般租赁合同里面都会约定房屋的用途是什么，如果是住宅用房那么就不能改成商用性质。
3. 转租给个人承租的不能超过两次，转租給单位的不能超过三次 如果出租方提出异议，则认定转租无效。
4. 转租的期限不能超过原租赁合同约定的期限 超过部分无效。 但是有下列情形之一的房屋不得转租： (一) 属非法建筑的； (二) 未依法取得房屋所有权证的； (三) 共有房屋未经其他共有人书面同意的；
(四) 司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (五) 有违反房屋租赁法律、法规规定情形的。
三.如何办理转租手续呢？ 其实也就是办理二手房东身份的流程而已。 第一步：确定好房源，签订租赁合同 第二步：委托中介办理租房手续，提交相关资料 第三步：等待收到移民局批文 第四步：收到移民局的批文后，前往房地产登记处办理注册手续。
四.转租可能涉及的费用和税费有哪些？ 因为转租涉及到两个租赁合同，所以在此需要缴纳两个租赁合同的款项，另外可能需要交纳的费用还包括房产税、土地税以及物业费等。 税收方面需要根据情况来定，一般是由房东承担，不过也有例外的情形。 根据《合同法》第229条规定：“买卖不破租赁”原则，即租赁物抵押后，抵押权人只能请求抵押人清偿债务，抵押权人对抵押物行使抵押权，而非所有权。
承租人对于抵押人清偿了债务或者提供了新的担保之后，有权要求承租人继续履行合同。在租赁期间内，即使租赁物被法院裁定拍卖，承租人仍有权主张继续履行租赁合同至租赁期届满。 但是，如果当事人另有约定的除外，例如房产租期内，房屋所有人将房屋抵押给第三人的，除了应该通知承租人外，还需要征得承租人的同意。否则，抵押对承租人不发生法律效力。
五.转租的风险有什么需要注意的呢？ 1. 房屋被转租后，原房屋权属证书上的权利人名称变更为承租人姓名。 2. 转租过程中产生的税费由谁承担？ 一般情况下，房产转租过程中产生的税费由原房屋产权人和次承租人负担。