澳洲的房价还会涨吗？
2017年6月，澳洲财政部和统计局发布了《房地产报告》。报告中提出，未来几年内，澳房产价格将持续上涨。 报告指出，自上世纪90年代以来，澳大利亚住宅均价（new home）每年以4.8%的速度增长，二手住房（resale house）的价格亦然，年化增长率均为5.3%。到2016年年底，新建房屋的市场价值已达到67万澳元（折合339万元人民币）。
在可预见的未来，推动房价持续上升的因素不会消失。首先，人口持续增长会带来住房需求，预计至本世纪中叶，全国人口将增加一倍，达到4900万人。另外，国际移民的到来也会推高房价。 目前，澳大利亚的永久居民签证和公民身份申请人数量处于历史高位。2016-2017财年，共有约17.8万申请人获得永居签证，创下历史新高。其中，中国申请者占了将近四成。
除了人口的结构性因素外，借贷利率处于低位也是带动房价上涨的主因之一。据预测，直至2018年上半年，央行将维持当前低利率水平不变，届时贷款购房者的还贷利息支出将比基准利率上升之前减少超过7%。
事实上，在过去的两年里，由于收入增长的预期高于利率上升的概率，绝大多数抵押借款人获得了银行的加单审批许可，允许其增加住房按揭贷款的数量——这一情况自1997年后再度出现。根据预测，到2018年底，房贷负债相对于家庭可支配收入的比重将从63%上升至71%。这意味着，在可预见的未来，住房按揭市场仍将继续保持强劲的增长势头。
对于外国投资者的购买行为，报告也显示出乐观的态度。尽管在悉尼和墨尔本一些地区的投资性买房占据市场主导地位，导致当地的住宅供给下降，需求上升，房价水涨船高；但在其他城市，住房的可负担性仍然很高，有充足的房市库存。除了墨尔本和悉尼的外区房（outer suburban homes），全国的房价总体而言将保持稳健、可持续的涨幅。