如何在澳洲开发房地产？
1.如何移民澳大利亚并顺利拿到PR（永久居民）签证，以获得在澳洲长期居住的身份？ 想要移民澳大利亚并顺利拿到PR，可以办理投资移民、技术移民或者配偶移民等其中一种。
以投资移民而言，要求申请人在澳洲境内投资至少150万澳元购买政府债券，并承诺保留4年；或者在澳洲境外投资至少500万澳元购买政府债券，并承诺3年后返还。 需要注意的是，在澳投资的这些资产必须属于申请人所有并且是为了申请人的利益而做的投资。
2.获得PR签证后，应该如何开始房地产投资？ 有了PR身份，您就可以完全自由地在澳洲境内进行房产投资和交易了。 和国内的投资市场一样，澳洲的房地产市场也是分区域、分类型的。也就是说，您在哪个区域买房取决于您的个人需求——是打算海外资产配置？子女教育？养老宜居？ 比如大家耳熟能详的墨尔本，其实可以分为东南区、北区、西区等几个不同类型的居住区。
以华人聚集较多的东南区为例，这里的房价一般高于周边地区，但生活成本也偏高。如果您是第一次到澳洲，建议先买一个公寓作为过渡，因为公寓的价格通常都比较适中，而且位置一般也在交通便利之处。
除了住宅类房产，您也可以考虑在澳洲购置商用房产。 比如我在上海帮忙买的这座写字楼的业主就是来自澳大利亚。这位业主是一位华裔澳大利亚人，他在上海有诸多房地产投资项目，因此他是在中国还是留在澳洲，对于他的生意来说没什么区别。
在澳洲开发地产的常见形式主要有两种：一是“兴建”（build）；二是“兴建-持有”（build-and-hold）。“兴建”即建了以后立即卖掉，而“兴建-持有”则是建了以后自持用于出租。“兴建”通常需要投入比较少的资本，收回投资与开始盈利也比较快，投资风险较小，适合初次创业者进行尝试；“兴建-持有”投资回收期长，风险也更大，但长期下来能够获得非常稳定的收益，有更充足资金以及一定项目经验的投资人可以选择这种形式。
房地产开发属于高风险行业，无论进行何种形式的开发，投资人都需要注意降低风险。一般而言，选择成熟的城区能够更加轻松地进行出售或者租赁，风险也更小；选择交通方便、配套设施完善、人口密度高的地区；对于缺乏相关经验的中国人而言，选择中国人的聚居地区能够更加有效地展开销售。
对房地产有浓厚兴趣并有意创业的人可以尝试在澳洲从事房地产开发。在澳洲的华人社会中，不乏成功人士。比如，悉尼赫赫有名的“华人地产小霸王”陈凯，15岁从中国来澳，在悉尼西部的黑镇（Blacktown）创办了凯宏（C- Max）发展有限公司，从事建房及开发土地。短短8年间，他已成功开发了总值超过25亿澳元的100项工程，其中包括单栋豪华住宅、联排别墅、商业楼宇、大型养老公寓及10公顷高档住宅小区。
