澳洲最正规的房价是哪家?

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Realestate.com.au 是一个免费的房产信息网站,相当于中国 的58同城+安居客。上面有详细的房屋基本信息、照片、地点等信息;用户也可以发布求租、求购等信息;网站还提供在线估价服务,只要输入相应的参数,网站上就会自动算出房屋的估值。这个网站的房源信息非常全面,而且可以在百度上搜索到对应的网址链接。在百度搜索Realestate.com.au,可以找到该网站在国内的被收录情况,以及每个月大约1000条左右的网页收录量(以谷歌的算法,一般一条网址对应3-6个月内的搜索收录)。 网站提供的二手房交易信息服务都是免费的,但是如果你需要网站为你找寻合适的房中介或者进行拍卖代理的话就需要付费了,具体费用取决于你所选择的项 目。另外,如果是在网站上刊登出租、出售的信息,则是免费的。

此外还有类似的网站,比如Propertyobserver.com.au, Housepricewatch.com.au等。这些网站和Realestate.com.au类似,只是信息更新没有后者快。 由于澳大利亚地广人稀、土地所有权观念强烈,因此买房大多指买地,而不是买楼花(期房)。期房很少,且大多在郊区。所以在上述网站上,基本看不到什么期房的房源信息。如果想要了解最新的楼花信息,可以参看我的另一篇答案: 澳洲的住宅分类和中国的区别不大,也是分普通住宅、豪宅、别墅等等。但这里的豪宅和普通住宅的概念又和我们不一样。。。

这里所说的“豪宅”,是指house或者是townhouse,这样的房子一般占地很大,基本上带有花园、车库等等。价格上,同样的地段同样大小,比国内同等配置的房子要便宜一半以上。

而这里的“普通住宅”,是apartment的意思,也就是类似于我们的公寓。这样的房子一般占地面积很小,而且周边环境比较现代。价格上要比建在地上的豪宅便宜很多。

姜焯然姜焯然优质答主

澳洲有众多的房地产品牌公司,每一家房地产经纪在挂牌时都会给房源预估一个实际的价格或者价格区间,这也是大多数购房者认为的“澳洲官方房价”。然而这只是澳洲房产中估价方式中的其中一种:市场估价。在澳洲,还有两种官方的更具备法律效力的估价方式:合同价和政府估价。

合同价

合同价即买家与卖家签署合同的成交价,合同价在没有买家或是卖家任何一方提出异议的情况下,是这处房产最正规也是法律效力最高的价格。

澳洲房产买卖的报价与国内不同,卖家在房产经纪的建议下挂出房产,确定一个期望的售价之后,买家出什么价,卖家都可以选择要不要接受(除非之前有签署无条件合同或是有冷却期),所以最终的成交价是双方博弈后的结果。

政府估价

政府估价是澳洲政府在房产交易过户后,依据合同价或是同区域同类型住宅的历史交易价格及出售价格等数据,由专业的政府房产估价师对房屋进行计算出政府估价,即Land tax band value land value(LTV)。政府依据LTV对房屋进行相应税率的房产税的征收。

如果卖家对政府专业评估师给出的估价有异议,可以在接到政府估价后的一定期限内向政府相关部门提出上诉申请,并缴纳相应的申诉费用。由政府组织包括原评估师在内的2-3名专业评估人员进行估价。如果最终的估价有调整,则退还申诉费的一半,估价没有调整,则申诉费不退。

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