香港建筑需要建筑证吗？
谢邀，在港未久，了解可能不太全面，希望有帮助。 首先，要建什么楼呢？就是普通商业住宅大楼（12层以下）还是超级豪宅（12层以上)呢。
其次，在哪建呢？是在新界还是在香港岛、九龙呢？因为不同的开发区域对土地用途的审批是很严格的哦！例如在新界建一般住宅，要求是“住宅用地”，而如果在香港岛或者九龙建的话就可以灵活一点用了——“商住混合用地”，也就是说如果这一片是商用地块，你可以在这里做写字楼也可以在这里做酒店甚至公寓。但是新界的地块就不能这么灵活了～所以新界一般住宅用地造得比较朴实，香港的岛九龙就时尚精致很多。(图随便搜的，只为解释用途方便理解，不表示真实情况啊！) 为什么问你要建多高呢？因为超过一定高度（我不知道多少米，这个真的不清楚），就要征求公众意见啦——当然你想低调点可以不公开征求，但是要征求特区政府同意并且要发布新闻稿透露信息。低于这个高度的住宅和高于这个高度的住宅，在报批的时候资料提供和详细程度可是不一样的哦～
最后，是不是真的需要建筑许可证，取决于你用什么作为建筑结构。如果是砖混结构的低层建筑且建筑高度不高，也许可以瞒天过海不用办；但是如果是框剪结构或纯框架结构的高层建筑，那肯定是要办的～
不过现在政策是说只要符合规划，就算没有办理施工许可证，在建工程也可予以容错，所以即使没有许可证也没有被罚款什么的也不用太惊慌。但是办许可证其实也就几百块钱的事儿，手续也不麻烦，还是办了吧，省得给自己添堵。
如果想买楼然后搞个装修，或者自己建楼，需要建筑图和装修图。一般来说，建楼和装修等工程都需要劳工处的“注册”和建设部门的“认可人士”。他们可以提供专业的建筑图纸，然后向建制处申请施工许可证。只有在获得施工许可证后，工程才可以进行。
一般来说，房屋装修包括翻新、更换电气管路、更换瓷砖、水暖、墙漆翻新等。简单装修不需要建图纸，但结构装修需要建图纸。对于一些大修，比如敲掉承重墙、改变窗户尺寸和位置、改变进排水平管线路由等。一定不能随便装修，而是要向政府申请改造加固和工程审批。在审查批准后，可以在政府的监督下进行装修。
建制图纸分几个等级。如果装修没有改变承重墙或梁柱，只是简单地装饰或刷墙，使用c类工程图纸，并在14天内获得批准；如果拆掉墙体或改建梁柱等。需要b类工程图，在21天内得到审批；如果对房屋结构有较大影响，如拆改外墙、承重立柱、横梁等。需要办理A类工程图并在30天内获得批准。因此，装修前应做好初步装修规划，咨询专业人士，确保装修计划符合政府规定。
拿到建制处批准图纸后，3个工作日内可获得施工许可证，施工许可证自审批通过之日起6个月内有效。有效期满后可申请延期两次，每次最长不超过1个月。申请施工许可证时，应注意在施工期间禁止占用消防渠道或在墙上开孔，工程完成后，应按政府要求进行最后验收，申请结案。
总之，香港的建筑和装修程序严格，所有的图纸和施工许可证都需要政府的审批，以保证房屋的安全和质量。这也保证了居住者的安全，防止劣质装修和工程损坏房屋结构。建议在装修之前做好规划，遵守政府规定，确保装修能够顺利完成。
