新西兰公寓能住多少年？
我住的这栋Terrace House 2013 年竣工，今年已经 2022年了，也就是说这房子只有9年寿命，9年后房子产权到期，政府有权收回土地并且拆除建筑！ 很多人不了解房子的寿命这个事情，我来仔细说说： 新建的住宅一般会有两个产权，一个是土地产权（Freehold），另一个是房屋产权（Leasehold） 一般来说，Freehold是指这块地是你的了，你可以居住、也可以出租或者做其他用途，而Leasehold的意思是，虽然这块地是您的，但是您只能使用房屋50年/99年/175年（不同地区年限不一样），超过这个年限后，除非你继续交租给政府，否则政府会收回你的土地，拆掉你的房子。因此很多购房者不清楚自己买的房子是freehold还是leasehold，可以查看自己的产权证。
我住的这套就是99年的Leasehold，到2043年才到期。但是我买到的二手房有的是freehold也有的是Leasehold，具体看当年开发商建造的时候如何规划的。 这里要说到一个房产概念——折旧(Depreciation)，根据新西兰法律，无论是什么类型的房子，每年都要折旧2%，99年的房子到了第100年的时候价值就剩下75%了。
以我的房子为例： 99+2=101 年折旧率=2% 房子原价=$608，000 101年后的价值=$304，500 但是，由于我是freehold，在101年后我可以申请重新规划，重新打报告给城建局，只要我的投入大于原值3倍就可以不用拆除。但是如果我是leashold的话，就必须在101年后搬走，政府的补偿可能只是几千块。所以从投资角度来看，买freehold明显优势更大。