国外如何计算房屋面积？
这个问题很有代表性，很多人都搞不清楚，我来给你讲讲吧！ 国内计算建筑面积是按建筑物的外墙勒脚以上结构的外围水平投影面积来计算。而国外很多国家都是按使用面积（室内面积）来计算的！比如我们国内很多房产买卖中，合同里写的建筑面积，就是指的使用面积。
在北美和澳洲的房地产交易中，合同写明的面积是指房间的尺寸，而不是建筑本身的尺寸或占地面积(比如一块地10亩，自建别墅270平方米，那么房屋的实际使用面积约等于270平方米)。因为房屋本身的大小是由建筑师设计的，而房间的大小由买家决定的。 所以在美国和澳大利亚买二手房的时候，你看到合同上的面积指的都是房间面积，卖家并不会提供每个房间内的墙体面积。
举个例子就明白了： 一套房子室内面积（房间尺寸）是25平米，墙体总面积（包边、包管等）是6平米，那最终的使用面积就是31平米。 但这套房子的建筑体积（建筑本身的尺寸及所占土地面积）可能是140平米。
之所以会产生这样的差异是因为国外买房只买内部，而国内买房不仅要买内部还要买外围，也就是除室内空间外的“公摊面积”。 而这些所谓的“公摊面积”其实是我们日常生活中常用的公共部位，诸如过道、楼梯、大堂等等。虽然这些公共部位的使用权属于所有业主，但建造这些公共部位的墙体是以建筑物的整体结构为基础的。所以这些“公摊面积”实际上并不属于卖方的产权，而是归全体业主共有。