墨尔本贵还是悉尼贵？
以房价论，目前Melbourne的房价中位数是Sydney的二倍；如果是CBD的中心区，则相当于五倍。然而，在生活费及工作机会方面，Melbourne并不比Sydney高多少（甚至略低）。那么为什么Melbourne的房价会比Sydney还高呢？ 原因有以下几点：
1.人口增长率。最近十年内，Melbourne的人口翻了2番多，而Sydney的人口增长率仅有三分之一。大量人口的涌入，对住房的需求自然增大。根据澳大利亚统计局的数据，2014年Melbourne新增30万居民，而Sydney只有新增17万居民。所以虽然悉尼的面积是梅龙的近四倍，但后者拥有的住宅单位却比前者的增长了近50%。 (Source： ABS）
2.人口构成。与悉尼相比，Melbourne更聚集年轻的人群和儿童。这意味着家庭数量会比悉尼要高，从而对独立屋的需求也会更大。同时，因为年轻人更有可能性换房子，所以对房屋质量要求相对较高。(当然，孩子越多，买房的压力就越大……)
3.土地供给。由于历史原因，Melbourne的规划不如Sydney合理。导致后者的居住用地明显多于前者。并且，自20世纪80年代以来，Melbourne新建了不少公寓。而相比之下，Sydney的住宅用地被保留得更为完善，新楼盘主要以联排别墅为主。相同面积的土地，可以建成更多的单元房，供应给更多需求的买家。
4.政策导向。众所周知，澳洲的房地产是有政策的，尤其以贷款政策最甚。Melbourne属于维多利亚州政府所辖，因此贷款利率要比New South Wales的低上一些。同时，因为人口增长的缘故，政府对于开发土地的管控并没有像悉尼那样激进——悉尼周边可建的土地越来越少，而Melbourne还有大片的区域可供发展。这些因素都导致了Melbourne房价的上涨。 而如果从生活成本的角度而论，除了房价之外，Melbourne的生活费用的确比悉尼要低不少。以房租为例，同样的住宿条件，在Melbourne每个月的费用能省下1000刀左右。（当然，买地的花费以及装修新房的成本，在Melbourne会比较高。） 因为气候的原因，每年的取暖费用也是一大项开支。住在海边，冬天不会特别冷，因此不需要太昂贵的取暖设备。另外，室内没有暖气，孩子们也不会长得快，因此父母们不必像悉尼的家长那样，每年为孩子的御寒衣服和玩具支出大笔款项。