墨尔本房产投资哪家好？
最近，有朋友问我在墨尔本买房投资，哪家公司比较好呢？ 这个问题很有趣！我首先想到的是，你打算投入多少钱做首付呢？在澳洲贷款买房，大多数银行的要求是，贷款总额的一半必须是首付款。换句话说就是，如果你准备贷50万，那么你的首付款就要有25万；但如果你只有10万的预算，那只能买45万左右的房子了。 在澳洲，绝大多数的自住房都是按揭贷款买的。而自住房的房贷利息是有优惠政策的。商业房的房贷利率要比自住房高一些。
考虑到很多朋友可能第一次出国买房，对国外的金融体系不是很了解。我就以国内的按揭买房来打个比方吧。假设你在郑州想买一套70万的房子，你想贷款49万，那么你需要准备的首付款就是20万。这20万是你按揭买房的“首付”，也是你未来每个月要偿还银行贷款数额中的“首付款”。这20万其实相当于外国人的“首付款+中介费+贷款服务费”。
外国人买房没有中介费，但会有贷款服务费。一般开发商会安排你见贷款经纪人（类似于国内的中介），给你介绍适合你的贷款产品，办理贷款申请手续。这些服务是要收取服务费的。当然，有些贷款经纪人是和开发商有合作的，在你签约的时候，他会以某个名义收你一笔钱，但实际上这笔钱是他帮你申请贷款所需的费用，这点和国内一样。
说完了贷款，我们来说说印花税。购买房产需要缴纳印花税。这是澳洲政府最主要的房地产税收来源之一。根据你的购房金额，税点和贷款方式的不同，你所交的印花税也有所不同。
最后说说贷款担保。大多数情况下，只要你符合银行的放贷条件，并且能提供合格的信贷评估报告，银行就会放款给你的。但对于部分客户，比如说外国人或者信用记录不是很好的当地人有可能会要求贷款担保。贷款担保说白了就是有人为你未来的还款做担保。如果还不上款，由担保人代你还款。