西班牙房租贵吗?
作为在巴塞罗那生活了7年的人,可以给你一些参考。 先放结论,巴塞罗那的房价和房租在西班牙属于比较高的,生活质量也好,但是相对马德里和 Valencia这些城市,会便宜很多。 我现在住的地方租金是300欧左右(合租),同样大小的房子在马德里要250-300欧之间,房价在马德里相对比较低。我在马德里住过的公寓,大概45平米,房租450欧元。 我同学在马德里大学学建筑,他曾经拿过两个offer给我参考,一个是马德里的,一个是瓦伦西亚的,瓦伦西亚的租金和这个差不多,47平方米,850欧元(价格包含水和电)。
再来看看巴塞罗那的价格,同一个小区,同样是45平方,单间的话,租金大概在650欧左右(含水电气),如果合租的话,每个人大概300多欧。 如果买房来做投资,我觉得巴塞罗那是不错的选择,因为房价虽然高,但是租金回报率也高,按照贷款买房,租金扣除贷款利息之后,剩余的收入还是可观的;但如果买来自住,考虑生活成本,建议多看看马德里的房源,同样条件可能在巴塞罗那要多花30%的钱。
下面简单介绍一下这边的房屋类型,这边大部分都是公寓,一梯五户或者六户。也有少量独栋别墅和老住宅改造的项目。 这里边有一类房子需要特别说明一下,就是老住宅改造的项目,这种项目一般是政府出资,由当地的一个非盈利组织负责运营,对项目进行翻新,重新出售或者出租。
项目的房屋质量不错,一般由知名建筑师设计,外立面有特色,内部结构也会有些与众不同。但这类房子的面积一般不大,在40-70平不等,地理位置也不错,但是租金会比较贵,每平米的费用可能比同等面积的全新公寓还要贵。比如我住的这套,虽然是老房改造的项目,但是内部非常新,装修很好,而且位置很不错,周边生活很方便,步行到海边不到10分钟。这样的房子在巴塞罗那有很多,如果想找这样的房子,可能需要提前找。因为这类楼盘一般不开广告。