日本租房礼金会退吗？
在日本租房子，不管是公寓还是一户建（独门独院），都要给房东支付一个月房租相当于300~500人民币的“礼金”和“约金”（这个“约金”是用于维修费、管理费的保证金，不是押金哦！），这些费用无论大小都直接一次性支付给房东个人。另外，有的房东还会要求租客支付2个月房租作为“预付款”。
1. 什么是礼金和敷金？为什么要付这两笔费用？
答主在日本留学时住的是学校宿舍，所以没有经历过找房子租房子的过程，但这些费用到底是什么呢？我做了一些功课～
① 礼金：类似于国内一个月的房租，但并非押金，在退房的时候退还。如果退房时房屋状况不好需赔偿。（如地板坏了要修理、房间坏了要重新粉刷等）
② 敷金：用于修缮房屋以及设备时的一次性预付资金；或者暂时不能使用室内设施时（如装修、改造）的临时居住的费用。（注意，是装修前的租金，而不是已经花了的租金。）
2. 什么时候需要付这些费用？如何确定数额？
通常来说，中介会要求在签署合约之前支付礼金和敷金，具体金额可以根据合同期限与房东协商决定。例如：
① 租期一年，一个月房租5000日元，那么礼金和敷金分别都是60000日元；
② 租期三年，一个月房租4000日元，那么礼金和敷金的金额分别是120000日元。
注：如果是从房产中介处租房子的话，有些中介会把以上两种费用加起来一起收。
3. 除了上述两笔费用之外，是否还需要额外的支出？例如中介费等等……
一般来讲，除了礼费和敷金外，租客还需要为房子承担能源费（水电气费等）、房地产税、火灾保险等费用。如果房子有家具电器等，还需租客另外购买。如果房子需要中介代理，还需要额外支付一定的中介费。 关于中介费的具体情况，可以参照我之前写的这篇文章