日本有房产证吗？
泻药 最近总有人邀请我回答跟法律有关的问题，深感自己学识有限，怕答错，所以专门去图书馆查了资料（真的去图书馆，不是在网络上搜索！）并做了笔记。以下正文部分摘自图书馆馆藏书籍《中华人民共和国物权法》释义（第三编用益物权/第四章建设用地使用权／第二节设立原则与条件）： “第四十条建设用地使用权的设立可以采取出让或者划拨方式。 所谓划拨，是指划拨土地使用权，是指土地使用者申请使用其享有使用权的土地，按照指定用途该宗土地的使用权，无须支付土地出让金或只缴纳相当于土地出让金数额的土地收益。”
结合上述法条及查阅到的相关资料，我的答案是没有错，在日本没有“房产证”一说，房屋的所有权以土地使用证为准；土地的产权登记则以国土基本登记簿里的记载为准。二者皆以国土地为基础进行登记备案。
至于题主提到的“房产契约书”，据我所知，日本的房屋买卖是买卖双方签订房屋买卖合同后，到房地产登记机构办理登记手续时，需提交的材料里就有《房产契约书》，这里的《房产契约书》实际就是我们在国内所说的商品房销售合同。
以上仅供参考，因为本人才疏学浅，如有不对望请不吝指正。