澳大利亚投资安全吗？
从历史上看，澳洲的房地产曾经出现过两次暴跌。一次是1980年代初期，因为利率骤升，房价暴跌；另一次是2007年，金融危机爆发，房价暴跌。 这两个时间点都很特别，一个是上世纪五六十年代人口大量移民澳洲的时候，另一个就是当今全球化遭遇逆风的时期。两次暴跌，都导致了严重的经济危机，就业不足，通胀高企。 那么，这一次会不会一样呢？ 我们无法准确预测，但我们可以把历史记录下来，作为参考。更重要的是，我们应该从历史中学习经验，推演未来。
第一次暴跌之前，澳洲经历了漫长的通货膨胀，货币的超发使得钱不值钱了，人们开始把钱换成房产，因此房市猛涨。之后，由于移民的增加和全球经济的复苏，楼市继续上行。 到了八十年代中期，澳洲人口超过2500万，比二十年前增加了近一倍。同时，随着石油危机和美元危机的来临，各国都开始收紧银根。
这时候，如果是你处于决策者位置会怎样做？当然是收紧货币政策，加息，减少货币供给。结果确实这样做了并且效果非常显著，房价应声而落。从此，货币政策的威力深深印入人们的脑海之中。
第二次暴跌发生在十年前，那时候正是互联网科技股的鼎盛时期。为了刺激经济，各国都大量发放贷款，而人们也疯狂消费，毕竟花明天的钱，很容易让人沉迷其中。一旦你有了第一个信用卡账户，通常你会不断开立新的账户，直到银行拒绝再给你贷款为止。
最后，当人们不再相信网络公司能为将来买单时，科技股溃败，金融危机爆发。很多国家都想起了那枚神奇的“子弹”--降息，把利率降至接近于零，同时QE（量化宽松），发行海量货币。 结果，这个政策并没有拯救金融体系，反而使资产价格暴涨，从黄金到石油，从大宗商品到豪宅豪车，无一例外。只是，你手中的纸币真的变成了纸罢了。
那么现在呢？我们正处于一个极其特殊的时期，全球都在印钞，没有一个国家有能力独善其身。同时，美国国债已经达到GDP的140%，远远超过二战期间最高峰的106%。可以这样说：全世界人民一起借钱过日子了。
既然如此，为什么还要坚持房住不炒呢？因为房子本身就是金融产品，它代表了收入增长和通货膨胀。在货币超发的时代，买房其实就是在买货币，而货币又是会有风险的。 如果有一天，人们不再相信央行，会发生什么？