澳大利亚用哪个认证？
在澳洲购买房产，首先需要了解的是房屋的结构和产权问题。 房屋的结构主要分为：别墅（House）、公寓（Apartment/Unit）以及联排别墅(Townhouse)等；
1. House House分为独立别墅和联排别墅两种。联排别墅一般有2-3层，每栋别墅都会有自己的私人花园和草坪。
2. Apartment/Unit 对于国内的朋友来说，这是最熟悉的房子类型之一——国内的大多数商品房都是这种户型，即一套房子里通常有很多户家庭共同拥有。 在澳洲的apartment或者unit，一般有两到三层，配有电梯，公共区有保安或物管打理。
目前市场上新开的楼盘基本都是apartment或者 unit，位于悉尼内环的公寓价格要比二环便宜将近50%，而其他州的情况则大不一样。例如墨尔本的新房地产项目几乎清一色是在富人区的豪华公寓，而布里斯班则有很多性价比超高的新房项目。
3. Townhouse 这种联排别墅一般在郊区比较多，有独立的院子和车库，而且面积都比apartment要大很多。价格在每平方米400澳元上下，相对于别墅来说，townhouse的价格较为合适。 还有一类价格低廉的“豆腐块”（Stick built home），这类住宅多是业主自己找建筑师设计，然后找施工方建造的独立住房。价格往往十分诱人，每平方米仅有200澳元左右。但由于质量难以得到保证，此类住房多在郊外。
购房时需要了解的另一个基本概念是土地的权利（property right）问题。 在澳洲有三种形式的土地使用权：自由产权（Freehold）、联名产权（Leasehold）以及租赁产权（Rent )。这三种形式的土地使用权影响着房子所拥有的权利，从而也影响购房者对房子的处置权。
以Leasehold的形式买地建房最为常见。这种类型的土地使用权是指开发商从州政府手里租下一块地来建房屋，然后将地块分给各住户，每块地上建筑的房屋都必须征得土地的承租方（也就是developer）的同意才能买卖。
对于购房者来说，如果是买这种土地的建筑产权，那么在交易过程中就要小心谨慎了。因为一旦开发公司资金不到位或者经营不善，那么最先受到影响的就是这块土地上的房屋，轻则无法装修，重则被迫搬出。在购买这种房屋的时候，一定要仔细查看合同的条款，明确自己的权利和义务。