澳洲房价会跌吗？
先摆明我的观点，澳洲房市不会大跌，但也不会再大涨了！ 作为一个在澳洲留学并从事地产行业的小透明，就简单的从以下几个方面来谈谈我对这个问题的看法。 本回答图片较多，全是手机拍摄，像素有限，望各位见谅。
1.澳洲的住房制度是怎样的 一个国家（或地区）的房地产走势和它的金融体制以及社会制度有着密不可分的联系，想要知道澳洲房产是否会下跌，我们就需要先来了解下澳大利亚的住房制度。 提到澳大利亚的住房制度就不得不提到澳洲政府推出的两个重大举措，即首次置业贷款计划和房屋建设计划。这两个计划的实施为澳大利亚民众，特别是中低收入人群提供了低利率的购房贷款，同时也刺激了当地房地产开发的建设。
简单来说就是，澳大利亚政府用低于市场的利率来扶持中低收入者购房，同时用增加土地供给的方式来抑制房价上涨。虽然这两个政策在2017年已经停止，但是之前的政策效果是十分明显的，根据CoreLogic数据显示，在过去的十年里，墨尔本房价上升了75%，悉尼房价则上升了81%。 与国内不同，澳洲的房产是属于私有的，产权明晰，而且绝大多数人都会购买房产保险，因此无论是自然灾害还是城市重建都不会使房产价值大幅度下降(海平面上升这种没法掌控的自然灾害除外)。
由于澳洲是一个移民国家，人口结构相对年轻，所以住房需求比较旺盛，再加上本地人口的收入较高，还贷能力较强，因此房贷利率较低，大多数人在申请房贷的时候都可以拿到4%以下的利率。
澳洲的房产交易环节较简单，一般买家看中房子后，只要双方价格谈拢，签好契约，交割手续办理顺利的话，3天内就能拿到钥匙，入住新房子。 另外因为海外投资者一直在澳房地产市场上占有举足轻重的地位，所以在2015年和2016年海外投资禁令期间，尽管中国投资者被禁止买房，但澳大利亚各大城市的房价仍出现了大幅上升。
2.现在的市场情况如何？ 受亚洲人口尤其是中国经济的带动，过去的多年间，澳大利亚的房地产市场一直都比较火爆。据CoreLogic数据，截至今年三月，全澳房价指数同比去年增长9.2%，其中 Melbourne的房价指数同比增长幅度更是高达15%。 在各主要大城市中，除了Darwin外，其他城市的房价均有所上升。
然而随着中国投资的降温和投资禁令的解除，加上本地就业增长乏力和汇率不断走低，房地产热正在逐渐冷却。 据CoreLogic最新公布的数据，今年四月全澳二手房成交数量同比下降18.4%，新建房签约量同比下降23.7%。全国七个大城市成交量下滑更为明显，平均降幅达25%。 与此同时，新房和二手房的房价也出现双双下调的情况，CoreLogic的数据显示，二月全国新房价格指数环比下降0.9%，二手房价格指数环比下跌0.4%。
3.是什么原因导致下跌？ 首先，我们要明白一个道理，任何事物的暴涨必然会伴随着暴跌，只是时间的问题而已。过去十年，澳大利亚的房市一直保持着稳步上涨的局面，尤其是在全球金融危机和欧洲央行量化宽松的大背景下，澳大利亚的房价表现堪称奇迹。
那么现在房价下跌的原因也是一样的，因为之前涨得太快，所以必须通过下跌调整。 当然，造成目前局势的还有其他客观因素，比如汇率，劳动力供给，建筑审批等，但是由于我国对房地产的严控，加之海外投资限制的影响，境外资金流入逐步减少，所以对国外的房地产市场来说，我国的抑制作用已经显现，这也会进一步导致外国楼市价格上涨乏力甚至下跌。