我直接放案例好了，这个客户是在10年前买的地，1年后建成的。 在南澳阿德莱德附近，买了一个65平的地块，25万澳币（当时汇率大概1：8） 然后自己在当地找设计师，建筑师，自己设计(不要怀疑，可以在澳大利亚买地后聘请中国设计师来设计的)，施工图纸都准备好后，去找政府审批，然后开始施工。 这个房子是3间卧室，2个卫浴，一个客厅和一个厨房，因为还有车棚和围墙以及前后院没做就做了一些简化。这里要提一下，在澳大利亚建房子，除了土地和建筑成本，其他的费用其实很贵的，比如人工费每星期就要1万多澳元。
因为是自己找人做，所以材料费和工时费都会比装修公司或者建筑商要便宜很多。 房子在建成后，租了出去，每年租金4700多刀。如果作为投资房计算，税后收益率大约只有5.3% 但是，如果是自住房就不需要考虑这么多，自用的部分可以按房贷利息来申报，而租出去的部分正常交各种税费就好。
雷存刚优质答主1、取得土地要经过竞拍
一般政府每年会规划多少土地出售盖房子，然后在报纸公布土地的大小位置规划等，然后开发商要出价竞拍，出价最高者取得土地使用权！澳洲土地所有权归国家或州政府！个人只有使用权！
2、制定开发方案向政府申请
开发商取得土地后要制定开发方案及设计效果图提交政府申请，比如什么性质的物业（办公、居高或者零售业）、盖多少栋楼、多少高、多少层、多少面积要给政府。
3、政府审批
政府接到申请后，由市政、工程建筑等部批准！如果有人投诉比如噪音影响生活环境，则需要召开听证会，到时反对者和开发商都要到场，然后评委组（都由政府人员担任）裁决开发是否通过！如果没通过可以申请复议（要重新出新的开发方案）或者放弃（赔政府一笔钱）。
4、建设
通过审批后就可以开工建设，澳洲的工程建筑商及电工泥水匠等的工人水平很高技术水平很高，所以他们工资也相当高，因此澳洲的房子（比如3房）比中国要贵的多，中国房子贵在政府坑的太狠了！
