加拿大维多利亚房子分布？
这个问题的提法有点问题，怎么回答呢？ 先说结论吧：在维多利亚市区，好学区和房价没有必然的关系；在别墅区，好学区和房价有必然的关系。 因为影响房价的因素很多（例如区域、地段、交通、社区环境等），而且对于二手房来说，过去几年的楼龄也会影响价格，所以很难用一个简单的公式描述“好学区”和房价之间的关系。 但是，对于新房而言，由于开发商已经确定了建筑的位置，且新建的房屋楼间距等条件基本一样，因此我们可以得出一个相对比较准确的数学模型来计算“好学区”和房价之间的相关性——也就是计算出学区房的溢价。 在温哥华买房，很多人会优先考虑学区房，因为在那里，学校排名被广泛用作评判学校的重要指标，经常能看到“顶级名校”“顶级学区”之类的广告词。但很多人在挑选学区房的时候往往只看了学校距离的远近，却没有考虑到学校排名的变化。
以温哥华西区为例，我们来看看不同的学区排序方法会得到怎样的结果。 以上图中这栋别墅为例，该房屋所属校区的内校排名为第40名，而毗邻校区的外校排名则为第197名。如果以内外校区的排名差作为衡量标准的话，这栋别墅的学区房属性价值可以高达54%！但是，如果用比邻校区的排名来衡量，仅仅高出了23个名次而已，差距不到两倍，却要多花近7成的价格！ 这还只是比邻校区排名的差距，如果算上整个大区的排名变化，那么差价更是惊人。以2016年秋季入学的新生数据为例，虽然比邻校区新生人数仅差几百人，但来自不同校区的学生入学分数差距却达到了惊人的8.7分！也就是说，虽然这所学校招收学生的整体水平较高，但那些能进顶级私立名校的孩子却未必都能进到这所分校。
需要说明的是，我这里使用的是往年数据的平均数，因此得出来的结论可能是趋势上的而不是绝对值的。不过，无论是使用过去5年的数据还是10年或者更久的历史数据，结果都是差不多的。