为什么选择投资泰国？
“亚洲小猛虎”的房地产投资前景如何？ 从世界范围来看，房价收入比是一个非常重要的指标。通常来说，如果房价收入比低于国际平均水平（30-60之间），那么这个国家的房地产就有被低估的可能；而如果房价收入比高于国际水平，那么这个国家房地产市场就有高估的可能。 据国际货币基金组织数据显示，2014年全世界城镇居民的人均住房支出占收入的比重平均为17%，而这一数字在东南亚仅约为9%左右，这意味着东南亚的居民用不到25年的工资就能买得起一套房子了——这个比例甚至低于中国(25%)和印度(26%)，远低于欧美国家。 以土地稀缺、人口密度大的泰国为例，根据国际货币基金组织的数据，2014年泰国的住宅价格/人均GDP仅为5.6倍，低于世界水平的8.2倍，更是远远低于中国的12.4倍和印度的13.9倍。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，这个数值只会进一步降低。比如同样属于东盟的马来西亚，虽然地理环境相似，但因为经济发达，居民的收入比较高，2014年的房价收入比已经达到了12.5，远高于泰国的5.3，同样也比我国高出一倍多。可以预见，一旦泰国经济的快速发展，房价收入比肯定会不断上升，目前6倍的房价收入比已经是近年来的高点，未来继续大幅上升的概率不大。 (注：数据来源见图片描述 )
除了房价收入比外，另一个衡量房地产是否被低估的关键指标是租金回报率。一般来说，合理的租金回报率应该等于或稍微高于通货膨胀率，否则意味着房地产被低估。 根据全球不动产数据库Mcristian的数据，曼谷中心地区的租金收益率已达到6.96%，郊区地区也达到4.27%的较高水平，整体水平高于其他新兴市场。 从资产类别来看，房产在泰国金融体系中占比较低，因此对利率敏感度较低，贷款利率上调不会显著抬高购房成本。同时由于当地外汇管制严格，资本流动受限，房地产被作为重要的保值工具，汇率下跌也不至于对海外投资者持有房产造成明显损失。 泰国政府一直努力吸引外资进入地产领域，推动房地产市场的平稳健康发展。2015年3月，财政部发布新规，允许外国人购买位于曼谷的公寓，并无需再取得劳工证即可居住；同年12月，泰国央行又颁布新规定，放宽外籍人士买房贷款的限制。这些政策无一不表明泰国政府对外资进入房地产领域的开放态度，并对潜在海外投资人充满了巨大的吸引力。