澳大利亚房产火吗？
不请自来～作为一个在土澳待了8年的老阿姨，可以负责任的说一句，澳洲房市正在以肉眼可见的速度飙升！ 先放两张图吧。一张是我之前租的house，半年前刚买下来的时候样子还很新很干净。另一张是前几天拍的房子现况，已经有些旧了。房子就在海边，景色非常美，但附近也长期没有其他房屋建设，所以这间房子基本可以说升值了一倍不止…
另一个例子是我的另外一个房子去年卖掉的例子。同样的在海边，同样价值25万左右澳币（1200万人民币出头）。去年6月卖的时候还没交房，我带着买家去看，那时候还在建到第三层。结果今年3月份再次去看，已经差不多要封顶了。也就是说短短不到一年时间，这套房子的潜在升值大概有两成左右…
至于为什么澳洲房价涨的这么快呢？我个人认为主要有以下三个原因：
1.政府大规模基建，从澳洲全境来看，主要是新建高铁和机场，而这两个行业又极大地带动了当地的建筑业发展和就业；同时由于国际旅行禁令，国内的人口流动受到了极大的限制，人们不得不选择在国内其他城市或地区定居。这两方面都给本地的住房需求带来了强劲的提升。
2.边境关闭导致海外移民人数急剧下降，根据统计局数据，2019年净移民数为负23万，而在2020年前三季度就已经下降了47万。国际留学生和海外移民一直是澳洲房地产的一大主要购买力，尤其是高端房产。他们的缺席给楼市带来了不小的影响。
3.澳洲目前正处于经济的下行阶段，疫情带来的停滞对于经济复苏无疑是一个巨大的打击。为了刺激经济增长，央行连续降息，债券收益率不断下滑，低利率环境无疑是推高房价的一个重要因素。
当然，除了以上三点主要原因之外，澳洲土地供给不足也是一个重要原因。作为一个移民国家，澳洲在历史上一直有着严格的土地审批制度，近年来虽然有所放松，但依然很难有大范围的土地开发。另外，自然资源的持续开采也是带动当地GDP的重要产业之一。最后，人口结构中，老龄化程度的加深意味着家庭平均收入水平的提升，因此买房压力相对较小。
说了这么多，可能有人会说，难道澳洲就不担心房地产泡沫吗？其实，任何一次经济的增长都离不开地产行业的贡献，而合理的房地产发展对于经济拉动、税收增加以及民生幸福都有重要的意义。当然，如果失控的话，房地产也可能带来巨大风险。所以，我认为应该平衡好短期经济和长期治理的关系。